太平公寓  太平買屋 / 太平買房 - 台中南區華廈太平｜近勤益科大旁｜低總價3房美公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：37.71 萬/坪
地址：台中市太平區大興十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：12.941 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.644 坪
附屬建物面積：1.189 坪
共同使用：2.108 坪
土地面積：4.747 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：坪林國小，太平國中，勤益科大
鄰近公園：麗園公園
生活機能：中山市場
附近交通：大興五街
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	低總價入門門檻低：總價 488 萬，參考單價 37.71 萬/坪，在台中南區及太平區屬於較親民的房價。坪效利用率佳：12.94 坪的小坪數內規劃出 3 房 2 廳，空間規劃完整，適合人口單純的家庭。生活機能便利：鄰近勤益科大、市場、公園及快速道路（6 號/76 號），通勤與日常採買便捷。裝潢新穎：標示為全新整理後，可減少購屋後的初期裝潢成本與時間。
劣勢	屋齡較高：屋齡 41 年，銀行融資審核可能較嚴格，且需考量未來建築老化維修成本。無電梯及頂樓風險：資料顯示為 4 樓/4 樓（頂樓），若購屋者有年長者需考量爬樓梯困難，且頂樓需特別注意隔熱與潛在滲漏問題。坪數緊湊：12.94 坪隔出 3 房，每間房間面寬可能較窄，居住舒適度與活動空間有限。衛浴配置不足：3 房僅有 1 衛浴，家庭人數增加時，早晚高峰使用可能產生衝突。
機會	租金投資潛力：鄰近勤益科大，學生或教職員租賃需求穩定，若購屋作為投資收租，租金回报率可能相當。
威脅	資訊落差風險：標的資料中「樓層」欄位標示為 4 樓，但特色說明卻提及位於 2 樓，此資訊衝突需進一步釐清，避免購屋後與預期不符。流動性風險：老舊公寓且坪數極小，未來轉手對象可能受限，流通性不如新成屋或電梯大樓。

2. 物件評論

此物件屬於「高性價比、低門檻」的住宅，對於預算有限且急需 3 房空間的剛性購屋者來說，值得列入考慮，但並非適合所有人的最佳選擇。

主要理由如下：

價格優勢明顯：在太平區能以 488 萬取得 3 房，對於首購族或投資客來說，進入門檻低，資金壓力小。
生活與通勤便利：鄰近勤益科大與快速道路，非常適合在鄰近區域上班或需要照顧學區的需求，且周邊市場公園成熟。
需確認關鍵風險：
- 樓層資訊矛盾：資料顯示頂樓，但描述文寫 2 樓，務必於看房時確認實際樓層，這會影響採光、頂樓漏水風險及搬運便利性。
- 居住舒適度：小坪數大格局意味著各房間較小，若家裡人口多或對居住寬敞度有要求，可能會感到擁擠。
- 屋齡與貸款：建議先與銀行確認該屋齡之貸款成數，避免影響購屋資金規劃。

若您能接受老公寓的居住條件，且主要需求是「低总价」、「多房間數」與「通勤便利」，此物件具備高買入價值；若您尋求長期保值或舒適的無障礙空間，則建議斟酌考慮。

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